Os brasileiros vêm buscando novas alternativas para aumentar a renda, e investir na compra de imóveis para locação é uma delas. Por isso, saber como calcular o reajuste de aluguel é essencial para garantir que o investimento siga rentável. 

Comprar um apartamento, uma casa ou até mesmo uma sala é uma das maneiras mais tradicionais de aumentar o patrimônio e garantir uma renda mensal. 

Nesse sentido, preparamos o conteúdo a seguir para você que tem um apartamento e necessita saber como calcular reajuste de aluguel. Confira as restrições de aumento, os fatores que influenciam no cálculo e quando alterar o valor. 

Por que é importante saber como calcular reajuste de aluguel?

Como visto anteriormente, a compra para aluguel de imóveis é uma das alternativas mais utilizadas pelos brasileiros que desejam uma renda passiva. Ou seja, uma renda sem a necessidade de esforço físico, como um trabalho diário. 

Portanto, durante o desenvolvimento profissional e o acúmulo de poder aquisitivo, há pessoas que investem suas economias em apartamentos, terrenos ou salas. A partir disso, podem receber mensalmente o valor de aluguel e contar com a valorização do bem. 

Entretanto, é preciso analisar alguns fatores ao comprar e colocar um imóvel para alugar, como localização, acessibilidade, público-alvo, segurança e outros. Esses fatores vão determinar a procura que seu imóvel terá.

Com isso, é uma análise crucial para determinar se o seu investimento será rentável ou não. Para isso, você pode procurar o auxílio de um profissional capacitado, como um corretor de imóveis.

O que analisar antes de aprender como calcular reajuste de aluguel?

Para dar início ao cálculo de um aluguel é preciso entender o que determina o contrato de locação. De modo geral, os valores do aluguel são alinhados aos índices de IGP-M ou IPCA, o primeiro é referente ao Índice Geral de Preços – Mercado.

Já o IPCA é caracterizado pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo. A Fundação Getúlio Vargas (FGV) e o IBGE, respectivamente, divulgam mensalmente os dois índices. 

Os valores do aluguel podem ser alterados durante a renovação do contrato ou a cada um ano de locação. Para isso, o locador deve colocar em contrato a utilização de um dos dois índices para realizar anualmente o ajuste. 

Portanto, o aumento não é determinado pelo locador e sim pelas condições econômicas apresentadas pelo país. Entretanto, pode haver a negociação do valor do aluguel entre locador e inquilino à medida que uma das partes achar necessário.

Como calcular reajuste de aluguel pelo IGP-M?

Como você já percebeu ao longo do conteúdo, para calcular o reajuste é preciso analisar a data de “aniversário” do contrato. Ou seja, caso a casa tenha sido alugada no dia 5 de março de 2023, o valor só pode ser reajustado a partir de 5 de março de 2024.

Com isso, o valor do aluguel será correspondente ao percentual do índice acumulado durante os 12 meses de contrato. Vejamos no exemplo hipotético: IGP-M acumulado é de 8,31% e o aluguel atual é de 1000 reais.

Para dar início ao cálculo é preciso realizar a conversão do percentual para decimal e somar 1, ou seja, 0,0831 + 1 = 1,0831. Com esse valor basta multiplicar o valor do aluguel x o número obtido para ter o valor do aluguel a ser pago. Logo, 1000 x 1,0831 = 1.083,10

Portanto, nessa conta hipotética o valor de reajuste do aluguel ficou em 83,1 reais. No entanto, não existe um limite para esse aumento, afinal, ele é ajustado pelo valor do índice que varia a cada ano. 

Como calcular reajuste de aluguel pelo IPCA?

Agora que você já aprendeu como calcular reajuste de aluguel pelo IGP-M, é o momento de aprender a calcular utilizando o IPCA. Assim como o IGP-M, o IPCA é medido mensalmente e seu valor é referente aos 12 meses de acúmulo.

A diferença entre os dois índices pode ser vantajosa em um ano para os inquilinos e em outro para os proprietários. Por isso, é fundamental que o índice utilizado esteja em contrato para que não haja troca durante a locação. 

De modo geral, o cálculo utilizado é o mesmo do anterior, o que varia são os valores de reajuste que cada índice irá apresentar anualmente. Portanto, para calcular basta multiplicar o valor do aluguel pelo valor do IPCA acumulado somado a 1.

Direitos e deveres previstos em lei

Ao alugar ou colocar para alugar um imóvel, é importante que ambas as partes entendam seus direitos e deveres para evitar problemas durante a locação. 

É direito do inquilino receber o imóvel em perfeito estado e requerer ajustes em problemas que afetam a usabilidade do imóvel. Para isso, é recomendável uma vistoria para garantir que o imóvel também seja entregue em perfeito estado após a locação. 

De modo geral, os principais deveres dos inquilinos são manter o bom estado de conservação do imóvel e arcar com os custos de condomínio e funcionários. 

Em contrapartida, é dever do proprietário pagar por reparos estruturais e cotas extras de condomínio. Com isso, o ideal é que ambas as partes prosperem uma relação de parceria para todos saírem satisfeitos do contrato firmado.

Conclusão

Com todas as informações apresentadas, é possível entender como calcular reajuste de aluguel. Para isso, fica evidente a importância do entendimento sobre o que é o IGP-M e o IPCA para determinar os reajustes anuais de preço. 

Além disso, o conteúdo deixa claro que fatores como localização, segurança e acessibilidade são fundamentais para determinar o valor do aluguel. Por isso, ao decidir investir para alugar é preciso analisar friamente os fatores internos e externos do local.

De modo geral, para calcular o reajuste de aluguel é preciso somar 1 ao valor percentual do IGP-M ou IPCA acumulados durante 12 e multiplicar pelo valor atual do aluguel. 

Agora que você sabe como calcular reajuste de aluguel, já pode saber quanto tem de pagar ou a receber, não é mesmo?