Os fundos imobiliários podem ser uma ótima opção para quem quer investir no mercado imobiliário. 

Muitas pessoas gostariam de adquirir um imóvel para investir, para que assim possam viver de uma renda extra e ter um bem que se valorize.

Só que além de investir em imóveis físicos, também é possível partir para os investimentos em fundos imobiliários, que também trazem muitas vantagens.

Muitas pessoas estão percebendo isso e é por essa razão que novas carteiras não param de crescer, na verdade, nós podemos até dizer que esse tipo de investimento está na moda, sendo uma maneira simples e barata de aplicar no mercado imobiliário.

Ter um investimento é muito importante para aumentar a sua renda e melhorar a situação financeira. 

Também é uma maneira segura de lidar com o dinheiro e garantir um futuro melhor e a concretização de sonhos e planos.

O que impede muitas pessoas de investir é a falta de conhecimento e experiência e o receio das perdas. Isso é algo natural, afinal, ninguém gosta de perder dinheiro.

Pensando nisso, neste artigo, vamos explicar o que são fundos imobiliários, como começar a investir com pouco dinheiro e quais são as suas vantagens.

O que são fundos imobiliários

Chamamos de fundo imobiliário um grupo de investidores que juntam seus recursos para que sejam aplicados no mercado imobiliário. 

O dinheiro é utilizado para construção ou aquisição de imóveis que serão locados ou arrendados.

Essas operações geram ganhos que são divididos entre os investidores, de acordo com a quantia que cada um aplicou.

O gestor do fundo é quem decide o que será feito com os recursos, mas essa decisão deve seguir objetivos e políticas pré-definidas.

Os imóveis podem ser residenciais ou comerciais, como aqueles que recebem fachada para comércio. E o sucesso dos investimentos depende da valorização ou desvalorização das cotas.

O patrimônio é composto pela soma dos recursos, que é dividido em cotas, também conhecidas como frações de fundo, portanto, quem aplica está comprando essas cotas.

Os investidores não podem exercer direito real sobre os empreendimentos, como no caso de um proprietário de móvel. 

No entanto, ele também não responde pelas obrigações relacionadas ao empreendimento.

Essa responsabilidade cabe ao administrador, que é a instituição financeira responsável pela manutenção da carteira de investimentos.

Para saber como os investimentos são realizados, é necessário conhecer alguns de seus conceitos, que são:

• Ticker;
• Portfólio;
• Cotas;
• Valor mínimo;
• Custos;
• Rendimentos;
• Tributação;
• Amortização.
• Índice Ifix.

O ticker diz respeito ao código que representa as cotas de fundos imobiliários identificadas no pregão. Ele é formado por 4 letras maiúsculas, seguidas pelo número 11.

Pelo fato de existir uma grande variedade de empreendimentos imobiliários, a escolha vai entrar no portfólio, que determina o nível de risco e quais são os possíveis retornos da carteira.

Os fundos imobiliários também são divididos por cotas, que são o valor que o investidor adquire de uma carteira. 

Seus rendimentos são calculados de acordo com o número de cotas que ele possui.

Geralmente, elas são negociadas na bolsa de valores, entretanto, nem todos estão listados no pregão, podendo ser negociados diretamente entre os investidores.

Como falamos, os direitos e responsabilidades com os empreendimentos, como limpeza de fachada de prédio, não são responsabilidades dos investidores.

Além disso, é possível investir nesses fundos por meio de uma cota única, que são quantias muito altas. 

Portanto, as operações se assemelham às ações no mercado fracionário, permitindo comprar quantias pequenas.

Quanto aos custos, os investidores estão sujeitos a pagar pelos serviços de administração e gestão, além de uma taxa de performance, que é calculada de acordo com o desempenho do fundo.

O retorno dos fundos imobiliários pode se dar a partir da distribuição periódica de rendimentos, mas por lei, eles são obrigados a distribuir rendimentos, pelo menos, a cada 6 meses.

A maioria dos gestores prefere realizar os pagamentos mensalmente, o que torna o investimento uma renda recorrente.

Quanto à tributação, esse tipo de aplicação possui uma particularidade no que diz respeito à cobrança de imposto de renda. 

Isso porque uma parte do retorno pode ser isenta de tributação e outra não. Ganho de capital, no momento em que as cotas forem vendidas, vai incidir em uma alíquota de 20%.

Também nesse tipo de investimento pode haver uma amortização que é a devolução do capital aplicado pelo investidor na carteira. 

Isso pode acontecer quando algum imóvel é vendido, sem previsão de reinvestir em outro ativo.

Se você investiu na construção de galpão pré moldado, pode utilizar o índice Ifix para acompanhar o desempenho dos fundos imobiliários.

Trata-se de um composto de cotas negociadas nos mercados de bolsa, que reflete as variações nos preços dos fundos e o impacto da distribuição de rendimentos pelas carteiras.

Dicas para começar a investir

Se você pretende investir nos fundos imobiliários, mas dispõe de uma quantia pequena, não tem problema. No entanto, é importante seguir alguns passos, que são:

Conhecer o tipo de imóvel que pretende investir

O mercado imobiliário possui uma grande variedade de imóveis e empreendimentos, e você pode investir tanto em imóveis na planta quanto naqueles que já foram usados, bem como em shopping centers e terrenos.

Algumas características, como paisagismo no quintal, também podem determinar o valor do investimento. Para fazer uma escolha adequada, é necessário avaliar o seu perfil de investidor.

Uma das aplicações mais interessantes são os terrenos, principalmente, aqueles próximos de grandes capitais, como Rio de Janeiro e São Paulo.

Também é possível obter um bom rendimento com imóveis usados ou na planta, mas se você vai investir em um imóvel usado, precisa levantar mais informações sobre ele.

Pensar no imposto de renda

Uma das maiores vantagens dos fundos imobiliários é que o valor recebido não incide sobre o imposto de renda, mesmo assim, o tributo não pode ser esquecido por quem deseja optar por esse tipo de investimento.

Mesmo que não haja incidência, a renda gerada pelos aluguéis gera uma alíquota a ser paga, caso o valor da venda seja maior do que o valor recebido. Neste caso, o valor é de 20% sobre o lucro.

Conhecer o valor do imóvel

A construção civil predial pode construir imóveis de valores diferentes, por isso você precisa saber qual é o valor do imóvel que pretende investir.

Você vai aplicar o seu dinheiro em uma ação que gera rendimentos no futuro, portanto, precisa estudar as tendências do mercado e o histórico da ação para saber sobre o seu valor.

Mas, estipular o valor de um imóvel é uma tarefa um pouco mais simples, então, faça um levantamento de todas as informações, inclusive em relação aos rendimentos do fundo imobiliário, para saber o retorno que ele é capaz de trazer.

Vantagens do fundo imobiliário

Tanto um imóvel com closet planejado quanto empreendimentos mais simples são investimentos que trazem muitas vantagens.

Uma delas é a aplicação inicial baixa, ao contrário de quem compra um imóvel físico, que precisa do valor correspondente ou entrar em um financiamento.

No caso do fundo imobiliário, mesmo que você tenha poucos recursos, pode ter acesso a imóveis de valor elevado que, geralmente, são acessíveis apenas para pessoas de alto poder aquisitivo.

Você pode adquirir pequenas partes, por exemplo, de um condomínio de luxo com jardinagem e paisagismo, e se beneficiar de uma parcela proporcional ao seu investimento dos ganhos gerados por ele.

Os inquilinos dos imóveis têm mais qualidade de crédito, que podem ser grandes instituições nacionais ou multinacionais menos inadimplentes.

Quem compra um imóvel pode ter muitas dúvidas, principalmente, em relação à administração do empreendimento. 

Mas, se você investe no fundo imobiliário, conta com o respaldo de profissionais preparados para esse trabalho.

São eles que cuidam do contrato de endereço fiscal, do momento certo para comprar ou vender o imóvel, os reajustes de aluguel que precisam ser feitos, dentre outros pormenores.

Outros cuidados como a preservação e manutenção dos bens, problemas com inquilinos, certificações e alvarás, vistorias e documentações, tudo fica a cargo do gestor responsável pela carteira de investimentos.

Sendo assim, além de você investir pouco e ainda assim obter um rendimento, não precisa se preocupar com nada relacionado ao imóvel.

Conclusão

Não é de hoje que os imóveis são dados como excelentes fontes de rendimento, pois são mais seguros e estáveis do que outros modelos que encontramos no mercado.

O fundo de investimento imobiliário é uma modalidade recomendada até mesmo para quem não entende sobre o assunto e nunca investiu.

Portanto, agora que você já conhece um pouco mais sobre ele, pode procurar uma empresa que te guie e te oriente nesta nova empreitada financeira.Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.