Os fundos imobiliários são um dos principais tipos de investimento, além de serem uma modalidade interessante. 

Os investimentos se tornaram bastante comuns nos tempo atuais, de modo que é possível conhecer cada vez mais pessoas adeptas dessa ação

Quem decide começar a investir quer encontrar uma opção vantajosa, que seja segura e que traga uma maior diversificação para os seus ganhos. No entanto, para começar, é preciso ter conhecimentos sobre o assunto. 

Afinal, a melhor forma de perder dinheiro em investimentos é começar sem entender como ele funciona, as suas peculiaridades e as restrições. 

Portanto, o passo mais importante para dar início ao processo de maneira produtiva. 

Para entender um pouco mais sobre essa dinâmica, é possível comparar a compra comum de um imóvel, que passa por uma avaliação patrimonial, por exemplo, na qual o interessado precisa investir o valor total da casa.

Já nos fundos de investimento imobiliário, o processo é diferente. Isso porque é possível comprar cotas de um determinado imóvel, o que torna esse tipo de aplicação bastante interessante, principalmente para locais de grande valor. 

Sendo assim, esse se torna um tipo de ativo atrativo para quem sempre quis investir no setor imobiliário, mas tinha limitações com relação aos altos valores de imóveis. 

Vários pontos devem ser observados ao se decidir começar um trabalho nesse setor, pois quem realiza esse tipo de investimento pode ter ganhos interessantes quando ele é feito de maneira inteligente e estratégica.

Para ajudar quem decidiu entrar nesse cenário, este artigo traz dicas valiosas sobre como começar a investir em fundos imobiliários, oferecendo ao leitor as informações que vão permitir um início mais claro e direcionado.

Por isso, não deixe de seguir na leitura deste conteúdo para entender os impactos positivos que o investimento em fundo imobiliário pode trazer para as suas finanças.

Investimento em Fundos imobiliários: o que é?

Não há como falar sobre investimentos no fundo imobiliário sem saber o que ele é, da mesma forma que para usar um sistema de gestão para pequenas empresas é preciso entender do que esse elemento se trata. 

De forma simples, um fundo imobiliário funciona como um grupo de pessoas que se reúne para investir de maneira conjunta no mercado de imóveis, podendo ser comparado, inclusive, a um condomínio. 

Assim, a dinâmica encontrada nesse processo funciona na arrecadação dos aportes, que são utilizados em construções ou aquisições de imóveis, que serão alugados ou arrendados posteriormente.

Os lucros conquistados nesse processo são repartidos entre os investidores, sempre levando em consideração a quantia aplicada por cada um deles, ou seja, quem investiu mais ganhou mais. 

Os fundos de investimento podem ser de tipos diferentes: os fundos de tijolos, de papel ou híbridos. Nos de tijolos, o foco são empreendimentos físicos, como:

• Shoppings;
• Hospitais;
• Lajes corporativas;
• Ativos logísticos.

Os fundos de papel são compostos de aplicações financeiras no setor, sendo algumas delas: LCA, LCI, CRI, e que podem ser indexadas a um índice como o IPCA ou IGP-M, ou mesmo ao CDI.

Por fim, os híbridos são os grupos nos quais encontramos carteiras mistas, ou seja, que contenham títulos imobiliários, empreendimentos do ramo ou outras cotas de Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs).

Por isso, da mesma forma que se deve escolher as características de projetos de comunicação visual, o investidor que deseja desbravar os fundos imobiliários não pode deixar de entender esse primeiro ponto abordado. 

Dicas para investir em FIIs

É verdade que ao decidir investir em fundos imobiliários, o interessado pode ter uma série de dúvidas sobre como começar. 

Para tanto, alguns passos são importantes, e podem ajudar de maneira importante nesse processo. 

1. Escolha uma boa corretora de valores

A corretora é um elemento que pode facilitar a gestão dos ativos de um investimento em fundo imobiliário. 

Por isso, é necessário escolher uma empresa idônea, que transmita a segurança indispensável para começar a investir. 

Nesse caso, uma corretora pode garantir que o investidor tenha acesso a elementos que otimizem a sua atuação nos FIIs, como simuladores ou aulas para promover o aprendizado necessário para não errar. 

2. Pesquise sobre o FII mais alinhado com os seus objetivos

Assim como quem escolhe uma fachada comercial moderna está harmonizando o exterior da loja com o interior, o investidor deve buscar por um FII que esteja de acordo com os seus objetivos, para conseguir alcançá-los com maior facilidade e eficiência.

Para isso, é preciso verificar detalhes pertinentes dentro do fundo imobiliário no qual se pretende investir. 

Algumas dessas características são histórico de rendimento, prospecto ou portfólio do FII e as taxas envolvidas nas transações.

Assim, é possível prever de maneira mais palpável os lucros obtidos perante o valor investido em cada ativo do grupo.

3. Defina prazos e metas de investimento

Quem começa a investir pode ter diferentes metas com relação a essa ação, assim como ter um prazo definido, ou mesmo indefinido. 

Por isso, ao decidir pelo fundo imobiliário, é sempre importante ter em mente o que será feito. 

Isso porque algumas pessoas podem decidir investir no curto prazo, conseguindo assim uma renda extra em um menor período de tempo. 

Já outras podem preferir aplicar um valor que sobra mensalmente, não tendo planos para resgatar os lucros rapidamente. 

Por isso, é importante ter em mente em quanto tempo o dinheiro será usado, de modo a saber como aplicá-lo no FII. 

Além disso, saber onde os lucros serão aplicados posteriormente é ideal para realizar uma escolha mais assertiva em termos de investimento. 

4. Faça simulações antes de aplicar

Do mesmo modo que se faz uma pesquisa até encontrar uma sala comercial para alugar, antes de realizar uma aplicação em um fundo de investimento é possível fazer uma simulação para entender os resultados que serão obtidos. 

Esse é um passo importante para evitar surpresas, pois é possível estar devidamente ciente do que será recebido e do que será investido para então fazer a aplicação de maneira estratégica.

5. Realize o investimento

Depois dessas etapas, já é possível realizar o primeiro investimento em fundo imobiliário com maior segurança. 

Na plataforma da corretora, é necessário selecionar o FII no qual se deseja investir, e então selecionar número de cotas, verificar o valor e aplicar.

Depois disso, já é possível se considerar um investidor de fundos imobiliários, de modo que a gestão dessa carteira de ativos deve ser feita periodicamente. 

Tal como no funcionamento de um controle de acesso, é importante gerenciar esses ganhos sempre conhecendo cada uma das ações aplicadas, para não haver surpresas posteriores. 

Além disso, um ponto de destaque no universo de quem deseja se tornar um bom investidor de fundos imobiliários é o de não sacar valores antes do prazo. 

Essa ação pode desestabilizar os seus planejamentos, impactando nos lucros posteriores.

Dessa forma, antes de dar início a novos investimentos nos FIIs, faça planos e defina metas, para ter a tranquilidade de gerenciar os lucros obtidos da melhor forma possível.

Os impactos positivos de realizar investimentos em FIIs

Do mesmo modo que distribuir folders empresariais pode trazer boas vantagens para a divulgação de um estabelecimento, o investidor que quer participar de FIIs pode colher benefícios interessantes para as suas finanças. 

Entre eles, pode-se mencionar:

• Menos impostos;
• Rendimentos mensais;
• Facilidade em comprar e vender;
• Baixo custo de investimento;
• Segurança;
• Diversificação de carteira.

O investimento em fundos imobiliários pode trazer impactos bastante positivos para quem deseja aplicar valores nessa modalidade. 

O primeiro deles é uma menor incidência de impostos, o que é o oposto de quem decide investir dinheiro comprando um imóvel sozinho.

Além disso, os FIIs trazem rendimentos mensais, tornando a carteira de qualquer investidor muito mais vantajosa e interessante.

Vale mencionar que o processo de compra e venda é bastante simples e, por isso, esse se mostra um tipo de investimento fácil de gerenciar, conquistando assim cada vez mais adeptos. 

Para melhorar ainda mais o cenário, é preciso dizer que o investimento em fundos imobiliários não exige altas quantias financeiras. 

O interessado pode adquirir quantas cotas desejar, recebendo lucros maiores conforme vai aumentando a sua carteira. 

Nesse sentido, da mesma forma que uma assessoria contábil é uma solução para realizar a contabilidade de uma empresa de forma adequada, os FIIs são grupos seguros de investimento, trazendo boas oportunidades para quem quer conquistar uma renda extra. 

Por fim, os fundos de investimentos são vários, o que permite uma diversificação de carteira mais interessante. 

Considerações finais

Resumindo, atualmente, o mercado de investimentos tem conquistado cada vez mais adeptos, que encontram nele um caminho atrativo para melhorar as finanças de modo estratégico.

O fundo imobiliário é uma das modalidades de maior destaque, e que cresce mais a cada dia. 

Ao seguir os passos mencionados neste conteúdo, é possível começar o quanto antes, conquistando assim lucros interessantes no curto, no médio e no longo prazo. 

Por isso, aproveite as dicas e faça seus investimentos em FII o quanto antes. 

Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.