Investir no mercado imobiliário pode ser uma ótima saída para quem quer ter um dinheiro extra e rendendo ao longo dos anos de trabalho. Ainda que esta seja uma prática comum, é preciso ter cuidado com questões básicas para não errar ou jogar dinheiro fora.

Ao longo deste artigo, você vai compreender mais sobre o atual mercado imobiliário no Brasil, e em seguida acompanhar algumas das principais dicas de quem pratica investimento em imóveis a anos, sem erros ou surpresas. Continue a leitura!

O mercado imobiliário no Brasil

Em um cenário de altas e baixas na procura por imóveis para venda ou locação, era esperado que em 2020 o Brasil ressurgisse como um país com as melhores taxas de investimento imobiliário, com números que poderiam crescer ao longo do ano.

No entanto, com o estouro da pandemia do Covid-19 e com os números alarmantes no Brasil, o mercado imobiliário viu uma exponencial queda na procura de residências para comprar, o que causou uma grande reestruturação das estratégias de compra e venda.

Dentro dessa nova perspectiva no país, duas consideráveis mudanças afetaram as decisões de clientes e fizeram com que dados de procura de imóveis fossem elevados, de acordo com a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC).

Conforme um levantamento de informações, no segundo semestre de 2020 a elevação foi de 10,5% em relação ao mesmo período de 2019 em questão da procura por imóveis no país.

Isso se deve pela queda da taxa Selic, bem como pelas mudanças no comportamento do consumidor.

Em primeiro lugar, foi observado que a Selic, uma das mais importantes taxas dentro do mundo de investimento caiu, o que incentivou muitas pessoas a investirem em imóveis, pois teriam retornos maiores do que aqueles que colocaram à frente da compra.

Em comparação com agosto de 2019, a taxa Selic marcava 6,5%, mas no fim de 2020, chegou a 2%. Dessa forma, vê-se com mais clareza o investimento na área, já que é possível ter maior retorno com menor pagamento de burocracias.

Outro cenário, o comportamental, mostra que grande parte dos compradores passaram a ser afetados emocionalmente com o coronavírus no país, preferindo a segurança, a moradia em lugares mais tranquilos e longe da movimentação e dos grandes centros urbanos.

Isso fez com que muitas pessoas passassem a investir apenas quando necessário, e nesse caso, seria ao procurar lugares mais confortáveis para viver, priorizando ainda espaços maiores, com possibilidade de possuir um escritório dentro de casa para o home office.

Outra grande perspectiva foi a mudança para regiões oceânicas ou mais distantes do centro das cidades, em casas mais simples, porém mais completas, com demolição de alvenaria, que vem garantindo maior conforto e tranquilidade para os moradores.

Como começar a investir?

Já sabemos que, apesar das principais problemáticas que estamos passando desde o começo da pandemia em todo o mundo, existem ainda muitas oportunidades de investimento imobiliário, que podem trazer valores seguros para as pessoas no futuro.

Mesmo que o investimento ainda possa ser considerado favorável, existem algumas principais maneiras de começar a investir sem erros e sem cair em situações onde o dinheiro investido possa desaparecer, sem que haja lucros concretos.

Veja abaixo algumas principais dicas de investimento em imóveis e saiba de uma vez por todas como começar, pensando desde os moveis planejados quarto casal dentro da residência, até os estudos constantes sobre o mercado.

1 – Estude o mercado

No começo do artigo, você viu mais sobre como está a situação no país para a compra de imóveis, bem como estão as principais e mais importantes taxas do mercado, como o Selic, e que essa situação atual pode ser favorável para investimentos no ramo.

No entanto, é preciso sempre estudar o mercado e suas nuances, que são envolvidas com questões políticas, sociais e econômicas da nação, para que resultem em uma expectativa de compra, que também pode ser influenciada por meio do comportamento do público.

Sempre que puder, procure não apenas empresas focadas em investimentos de imóveis, mas também profissionais que possam conceder um maior ensinamento sobre o atual momento.

Fazendo assim com que você gaste de forma consciente em um imóvel com tela de proteção e outras comodidades.

2 – Opte pela compra de terrenos ou imóveis na planta

Uma das principais dicas dentro da ideia de investimento em imóveis é a compra de residências não prontas, mas o terreno delas ou o projeto na planta. Embora seja mais complicado e custoso começar uma casa do zero, a certeza é que você ganhará bem mais.

Grande parte das pessoas que lidam com imóveis percebem que quanto mais o tempo passa, mais um terreno de uma casa continua sendo uma boa escolha de compra, visto que raramente um local em uma cidade ficará desvalorizado ao ponto zero de rendimento.

Pelo contrário, hoje em dia é ainda mais fácil que uma casa em um bairro seja mais relevante dentro de um mercado quando é construída em um  terreno, pois as cidades estão sempre em constante evolução e modernização.

Por isso, escolha um local estratégico e opte pela compra de um terreno. Ainda que você passe a construir a casa ou o prédio com uma construtora de galpões, serão anos que valerão como recompensa mais à frente, quando as pessoas estiverem procurando-o.

Já os imóveis na planta sempre serão uma ótima forma de investir seu dinheiro, visto que além de mais baratos do que outros tipos de compras imobiliárias, elas rendem um grande retorno no futuro, após possíveis reformas e valorização do empreendimento.

Antes de mais nada, é preciso saber que toda vez que alguém compra um imóvel na planta de uma construtora, está ajudando aquele investimento a ser concluído, pois é necessário, além do investimento inicial, a venda aos poucos dos espaços para a obra continuar.

Por conta disso, os empreendimentos oferecem quase sempre uma compensação, ou um grande desconto, que pode ser considerado relevante já que o preço pode mudar drasticamente, fazendo com que o investidor economize mais.

Por isso, escolher um imóvel na planta é essencial para quem está em dúvidas de como começar a investir no mercado de imóveis, afina, é uma forma garantida de pagar menos e ganhar mais no futuro, por meio de reforma predial e outras mudanças de melhoria.

3 – Invista em reformas modernas

Todo e qualquer bom investimento em uma residência pode ser considerado um item essencial para que um preço justo seja traçado em uma negociação. A verdade é que quanto mais novo e moderno for o local, mais ele será requisitado por compradores.

Isso acontece pois, geralmente, a maioria das casas e apartamentos que são vendidos ou alugados apresentam uma estrutura e uma composição, como piso taco de madeira ou pinturas mais acabados do que o costume, mostrando que de fato houve moradia no lugar. 

Outras questões são a existência de:

• Pias novas;
• Jardim e paisagismo;
• Paredes pintadas;
• Móveis e eletrodomésticos.

Ainda que reformas rápidas aconteçam, é sempre possível que grandes marcas e problemas de uso causem um maior estranhamento em quem está alugando, além de servirem para a diminuição do preço sugerido durante a compra.

Por isso, sempre que puder, invista em novos móveis e reformas de casas dentro do imóvel que será vendido, porque ainda que o preço elevado não interesse a todos, uma hora alguém irá achar exatamente o que estava procurando, e estará disposto a pagar.

Lembre-se sempre que os melhores imóveis são aqueles que remetem a um uso novo, e claramente não será considerado como uma boa escolha se apontar erros e problemas demasiados, que façam o preço cair, junto com o interesse dos compradores.

4 – Saiba escolher o melhor imóvel

Ainda que o momento de investimento esteja certo, e você se sinta preparado para a incorporação de reformas e outras questões que valorizam o lugar, é interessante que você saiba escolher o imóvel que está comprando e visualizar seus prós e contras.

Por exemplo, mesmo que um apartamento seja grande e esteja localizado em uma área tranquila, ele está longe de grandes centros urbanos, e em grandes cidades onde milhões de pessoas trabalham em escritórios, talvez essa não seja uma escolha interessante.

Em outro caso, é preciso analisar um local, ainda que ele já esteja sendo verificado por meio de empresas competentes, fazendo todo o tipo de anotação, como análise de solo completa ou até mesmo pesquisa de satisfação dos moradores.

Lembre-se que investir em um imóvel é algo relativamente caro, e que o ideal é saber exatamente o que você está fazendo antes de fechar os contratos, afinal, dentro desse ramo, são muitas as burocracias para casos de desistência tardia.

Conclusão

Investir em imóveis pode parecer um bicho de sete cabeças, mas percorrendo um caminho certo, sem grandes surpresas ou problemas, é possível ter um dinheiro reservado para o futuro.

Com as dicas que abordamos neste artigo, temos a certeza de que agora você será capaz de realizar bons investimentos nesse mercado tão competitivo.

Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.