Muitas pessoas ainda se perguntam se é interessante investir em imóveis. Embora o mercado tenha seus momentos de baixa, na maior parte do tempo, o investimento no mercado imobiliário gera resultados bem expressivos.

Comprar um imóvel ainda é o sonho de muitas pessoas. Entretanto, as imobiliárias não vivem apenas de realizar o sonho de conquistar a casa própria dos muitos brasileiros. Os imóveis possuem um grande valor de negociação.

Por conta da valorização constante e da segurança de possuir um bem imóvel, muitos investidores têm optado pelos processos relacionados a esse nicho, sobretudo pelas inúmeras vantagens que ele traz. Para um investidor, o imóvel é uma oportunidade de:

• Vender;
• Comprar;
• Alugar;
• Fazer uma especulação imobiliária.

Por conta de toda essa versatilidade, o setor imobiliário até hoje é uma das mais antigas e tradicionais formas de investimento.

Entretanto, o excesso de empreendimentos na área, aliado ao fator econômico desgastado, além de crises econômicas pelo país, acabaram deixando esse mercado mais enfraquecido, o que fez algumas pessoas se afugentaram dele.

Investir em imóveis sempre foi uma boa escolha por conta de sua rentabilidade e segurança, mas a pandemia do Covid-19 trouxe diversas incertezas para a população.

Esse tipo de problema é recente, e até pouco tempo atrás, o investimento em imóveis parecia a melhor opção.

Hoje, entretanto, ainda existem possibilidades. Alugar um imóvel para uma administracao de restaurante corporativo pode render bons lucros.

Mas a desvalorização de diversos locais e imóveis, aliado à desconfiança crescente de um mercado que ainda sofre os efeitos da pandemia não deixa o ambiente ideal para esse tipo de investimento.

O conceito de geração de patrimônio através de imóveis surgiu por conta de vários problemas relacionados ao desenvolvimento econômico do país. Até o início do Plano Real, era muito comum que o mercado tivesse sérios problemas de inflação.

Isso fazia com que os imóveis fossem um mercado seguro para investir, uma vez que eles não desvalorizavam tão facilmente. Além disso, não haviam tantas opções e investimentos como agora.

Investir dinheiro é uma decisão que não deve ser tomada de forma leviana. Trata-se de seu poder econômico, e é fundamental ter um bom controle sobre qualquer operação que envolva seu capital.

Recentemente, o mercado esteve mais aquecido. Sobretudo até o ano de 2012, as ofertas estavam em alta e havia um mercado muito forte para investir. Mas nos últimos anos, vimos uma desaceleração nestes modelos.

Isso está acontecendo por diversos fatores, desde a diminuição na procura e alta de preços, até mesmo no fato da pandemia e as restrições de movimentação desestimularem as pessoas a irem até um imóvel.

Entretanto, isso não significa que você não pode investir no mercado imobiliário, na construcao de casa de campo ou que terá prejuízo. O momento é de planejamento e pesquisa para conseguir encontrar boas oportunidades.

Isso porque elas ainda existem, mas é necessário mais dedicação.

Encontrar imóveis com bons preços e condições de pagamento benéficas em 2021 é de fato possível, embora não seja tão simples quanto há alguns anos atrás.

Investimento em imóveis

Quando se decide investir em imóveis, precisa se atentar a uma série de fatores. Existem investimentos que você pode simplesmente aplicar o dinheiro e aguardar o retorno, mas o mesmo não é verdade nessa modalidade.

Há diversas situações importantes quando falamos de investimento. Até mesmo um aquecedor a gas jardimcidade pode ser um fator de impacto no imóvel.

O investimento imobiliário requer trabalho duro e muita dedicação, desde a pesquisa para encontrar uma oportunidade de negócio favorável até o momento de fechar o negócio. Além disso, as transações imobiliárias costumam ser bastante complexas.

Você deve se atentar a uma série de documentações e certificados, tanto da propriedade quanto de todas as pessoas envolvidas na negociação. Por isso, é importante estar preparado para poder trabalhar com esse tipo de investimento.

Se você pretende obter uma renda com o imóvel que possua deck de madeira 50×50 e colocá-lo para alugar, são necessárias regularizações e adaptações que provavelmente serão feitas por uma intermediária, que também precisa ser paga.

O retorno do investimento dificilmente é imediato, principalmente porque depende da força de pagamento do comprador. No entanto, ainda existem algumas vantagens na escolha desse modelo de investimento.

Vantagens de fazer um investimento imobiliário

O imóvel é, certamente, um dos mais seguros meios de investir dinheiro. Ele é um patrimônio físico e, portanto, não pode ser confiscado como outros bens e investimentos que você possa ter.

Além disso, se você possui um imóvel em localização privilegiada, tem grandes chances de fechar um bom negócio de aluguel e garantir uma renda sem data para encerramento. Isso acaba tornando os imóveis um negócio muito atraente.

Uma vez que a escritura da casa seja registrada em um cartório, ela se torna sua. Dificilmente você vai perder o imóvel, uma vez que a única forma de perder bens imóveis é em casos de problemas com o pagamento de impostos.

Mesmo que em uma disputa judicial seja definido que você deve ter o imóvel penhorado, ainda cabem recursos e outras formas de lutar, o que dificilmente vai levar de fato a perder o imóvel.

Além disso, se um locador decidir sair do imóvel antes do período combinado, ele sofre uma multa que garante maior segurança financeira para o dono do imóvel, tornando este um método extremamente seguro de investimento.

Quando você realiza um envidraçamento de sacadas  para aumentar o valor do imóvel, está ao mesmo tempo criando um ambiente seguro caso queira permanecer como residente antes de usá-lo como investimento.

Existe uma versatilidade nas formas de ganhar dinheiro com o investimento em um imóvel. A propriedade pode ser trabalhada e vendida por um valor superior ao valor que foi investido na casa, gerando lucro imediato.

Você também pode colocar a casa para alugar em diversos meios diferentes, como alugar por um longo período através de um contrato de aluguel, mas por outro lado, pode optar pelo modelo de aluguel de temporada.

Muito utilizado em cidades turísticas, o aluguel de temporada normalmente é muito mais caro que um aluguel mensal, mas a casa é utilizada apenas durante um curto período de tempo. Nesse formato, é possível ganhar um bom capital com o imóvel.

Se você pretende investir e não tem planos de se mudar ou deixar para um herdeiro o imóvel residencial, existem outras formas de investir que você pode praticar. Imóveis comerciais costumam ser muito procurados.

Galpões e áreas industriais, bem como construcao civil areas sociais também podem ser muito vantajosos para seus proprietários, uma vez que o aluguel desses espaços acaba sendo muito mais elevado.

E quais são as desvantagens?

Nem só de vantagens o investimento imobiliário é feito. Uma de suas principais desvantagens é a ausência de liquidez. 

Isso significa que se você precisar rapidamente do dinheiro, precisará se desfazer do imóvel a um preço muito inferior ao que ele vale para conseguir.

Ainda assim, em um mercado desaquecido, pode ficar com a dependência do imóvel. Uma propriedade pode ser um investimento, mas ainda é de concreto, e não de dinheiro. 

O proprietário pode acabar ficando com o problema justamente por não conseguir explorar este recurso, sendo necessário realizar uma avaliacao patrimonial a valor de mercado.

Além disso, o valor inicial de investimento é muito maior que o de outras opções no mercado. Você pode começar a investir em fundos com valores muito baixos, enquanto o imóvel precisa de seu valor de compra para começar a ser trabalhado.

Trata-se de um valor que nem todas as pessoas têm facilmente à disposição, o que dificulta entrar nesse meio de investimento. Em alguns casos, as pessoas precisam de um financiamento para conseguir o imóvel.

Nesta situação, você também está aceitando deixar parte dos lucros para bancar os custos do financiamento, o que diminui sua margem de lucro como um todo.

Embora em momentos de mercado aquecido e baixa de juros o valor do imóvel aumente expressivamente, sendo um excelente momento para poder realizar uma transação de compra e venda, o contrário acaba sendo prejudicial.

Um imóvel pode perder valor de venda em alguns raros casos, como a perda de benefícios. Um bom exemplo disso é um imóvel sem estacionamento.

Por isso, o ideal é que você encontre um limitador de vaga para estacionamento para que todos possam estacionar dentro do imóvel.

Quando você encontra um mercado enfraquecido e com pouco potencial de exploração, acaba dificultando ainda mais o potencial de lucro desse tipo de investimento.

Considerações finais

No fim, quem decidirá a melhor forma de investimento para este ano é você. Entretanto, é importante saber todas as possibilidades antes de bater o martelo e iniciar um processo de compra de imóvel para investir, se o momento não está propício.

Ainda assim, esse tipo de mercado é cíclico, e para aqueles que sabem esperar, muitas vezes o retorno acaba sendo ainda melhor do ponto de vista financeiro.

Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.