Quem tem um imovel sem uso sabe que esse tipo de propriedade gera muitos gastos, mas, na verdade, ele pode se transformar em uma excelente fonte de renda.
Algo que muitas pessoas desejam é conquistar uma renda para deixar de se preocupar em ter dinheiro suficiente o mês todo, e existem muitas maneiras de conseguir esse dinheiro extra.
Alguns fazem trabalhos por fora enquanto outros têm a possibilidade de aumentar seus rendimentos, por meio da locação de um imóvel. Essa prática serve tanto para os imóveis de moradia quanto para aqueles de temporada.
Ou seja, aquele apartamento na praia que fica fechado praticamente o ano todo também pode se transformar em fonte de renda, se você colocar para locação.
Por outro lado, um imóvel sem uso é sinônimo de despesas, tendo em vista a necessidade de pagar IPTU, fazer manutenções, dentre outras necessidades comuns. Mas, essa propriedade não precisa se transformar em um peso para a família.
Pensando nisso, neste artigo, você vai conhecer algumas dicas para alugar seu imóvel, a importância de fazer algumas reformas para valorizá-lo e ver algumas estratégias digitais para divulgá-lo.
Dicas para alugar seu imóvel
Para evitar todos os prejuízos que uma casa ou apartamento senhor uso pode trazer, veja algumas dicas para colocar seu imóvel para locação. São elas:
Fazer alguns ajustes
Antes de procurar uma imobiliária ou colocar uma placa anunciando a locação, é importante pensar nas condições atuais da propriedade.
O mercado imobiliário é concorrido e quando uma pessoa se dispõe a pagar aluguel, ela quer algo que faça o investimento valer a pena. Uma cuba esculpida com rampa no banheiro vai tornar o imóvel muito mais atraente do que uma pia comum.
Mas, além de pensar nos detalhes, é muito importante verificar se a propriedade precisa de melhorias mais urgentes, principalmente em relação a aspectos como:
- Encanamento;
- Parte elétrica;
- Pisos;
- Forros;
- Telhados;
- Pintura.
Fazer essas melhorias é muito importante para que o imóvel esteja realmente em condições de uso, além de valorizar mais o preço cobrado pelo aluguel.
Além disso, se futuramente você decidir vendê-lo, estará em condições de vendas, tendo em vista que uma pessoa que quer comprar uma propriedade é ainda mais exigente em relação às suas condições.
Definir um aluguel justo
Depois de fazer as reformas necessárias, chegou o momento de estipular um valor para o aluguel. As manutenções e reformas, assim como os cuidados recebidos ao longo do tempo, vão definir a estética da propriedade e o valor do aluguel.
É exatamente, por isso, que é muito importante fazer uma reforma, principalmente se a propriedade puder ser usada por empresas, como no caso de uma escola com berçário 1.
Os locatários têm suas exigências e os proprietários só vão receber bons retornos financeiros se o local estiver em boas condições.
Mas, em relação ao valor do aluguel, é comum utilizar uma taxa de 0,5% a 1% do valor do imóvel para definir o preço. Mesmo assim, é interessante observar a média cobrada em propriedades com características semelhantes à sua.
Isso porque, basear-se apenas no preço final do imóvel pode acabar deixando o valor fora da realidade aplicada no mercado. Além disso, outros fatores precisam ser considerados, como a localização da propriedade.
Em centros comerciais ou bairros nobres, o valor costuma ser mais alto, por isso, mesmo que o apartamento esteja impecável, se ele estiver localizado em periferias e bairros mais distantes do centro e que não são nobres, não pode ter valor elevado.
Escolher a garantia financeira
Para ter segurança financeira, é importante escolher um modelo de contrato, e atualmente, existe o fiador, o seguro fiança e a fiança bancária.
O fiador é alguém escolhido pelo inquilino para assumir o pagamento dos aluguéis, caso ele fique inadimplente.
Mesmo que o imóvel seja destinado a negócios, como um fabricante de mangueira corrugada 100mm, também existe o seguro fiança, que nada mais é do que a contratação de um seguro para cobrir inadimplências.
Por fim, por meio da fiança bancária, o proprietário escolhe um banco que vai garantir o pagamento do aluguel, caso o inquilino não possa pagá-lo.
Importância da reforma para os imóveis
Tanto as reformas mais complexas quanto pequenas melhorias são fundamentais para valorizar o imóvel, seja para morar, vender ou alugar.
Pessoas que querem locar suas propriedades o quanto antes, precisam ter em mãos uma boa oferta, ou seja, uma propriedade atraente e que atenda às necessidades de seus futuros moradores.
Os ajustes superficiais têm o objetivo de melhorar a estética da casa ou apartamento. Por outro lado, reformas maiores são imprescindíveis para a estrutura da construção e para garantir sua funcionalidade.
Para quem tem filhos ou animais de estimação, alugar um apartamento com tela de proteção de janela é fundamental, por isso, o proprietário precisa pensar em todas as possibilidades na hora de fazer as melhorias.
Se você tiver alguma dúvida, pode consultar um corretor de imóveis para saber o que precisa ser feito. Geralmente, os pontos mais importantes são pintura, manutenção de pisos e revestimentos e melhorias na parte elétrica e hidráulica.
Essas mudanças também são importantes quando a intenção é viver no imóvel, ou seja, se você decidir que quer ou precisa se estabelecer na propriedade, essas reformas também são necessárias.
Mas, no que diz respeito ao aluguel, sem dúvidas, reformar é uma forma de valorizá-lo e atualizá-lo, fazendo com que se torne mais competitivo e atraente para os futuros locatários, além de valorizar o preço do aluguel.
Estratégias digitais para divulgar o imóvel
Se você já fez todas as mudanças necessárias na propriedade, por exemplo, usando pedra brita graduada, chegou o momento de divulgá-lo, e a internet oferece canais muito importantes para esse processo. Dentre as melhores práticas estão:
Usar boas fotos
É muito importante fazer uma apresentação completa da propriedade e mostrar todos os seus detalhes, e nada melhor do que boas fotos para fazer isso.
É por meio delas que o proprietário vai comprovar as informações divulgadas e atrair pessoas interessadas na locação.
Para fotografar cada cômodo, posicione-se estrategicamente, a fim de transmitir profundidade dos ambientes e todos os seus detalhes, da melhor maneira possível.
Para ter imagens de qualidade, prefira fotografar durante o dia, além de ser uma forma de mostrar como é a iluminação natural nos espaços. Além das fotos, também é importante gravar vídeos.
Fazer uma boa descrição
Embora as imagens sejam fundamentais para mostrar todos os detalhes da propriedade, como um tapete bem vindo personalizado, a descrição também precisa ser criativa.
Geralmente, vemos anúncios que descrevem meramente os detalhes do local, mas se você souber usar a criatividade, vai conseguir destacar seu anúncio dos demais.
Nesse sentido, preencha todas as informações de modo a alcançar uma boa descrição. Para despertar a empatia das pessoas, utilize a mesma linguagem do público que vai se interessar pela locação.
Por exemplo, se o objetivo é atrair jovens para apartamentos próximos a faculdades, faça uma descrição mais amigável. Por outro lado, se a casa estiver em um bairro luxuoso, a argumentação precisa transmitir conforto e sofisticação.
Além de falar sobre as características do imóvel, procure falar sobre as melhorias realizadas, como manutenção poço semi artesiano ou qualquer alteração que tenha sido realizada para melhorar o bem.
Não se esqueça de que a descrição também precisa informar o valor do IPTU, aluguel, condomínio, dentre outras despesas relevantes para o locatário.
Falar sobre a localização
Outro ponto fundamental é falar sobre a localização, por exemplo, descrevendo a vizinhança, estabelecimentos próximos, como é a movimentação, dentre outros aspectos.
Procure ressaltar os pontos positivos do local, como opções de padarias, escolas, farmácias e supermercados. Não se esqueça de ressaltar sobre a facilidade de acesso a transporte público, se o imóvel está próximo de shoppings e assim por diante.
Anunciar em diferentes plataformas
Independentemente das características do imóvel, como instalação de cerca espiral concertina, faça o anúncio em um diferentes plataformas da internet.
Hoje em dia, os proprietários podem contar com sites que funcionam como os classificados antigos dos jornais. Sem falar nas redes sociais, que são usadas por milhões de pessoas e que trabalham com anúncios direcionados.
Considerações finais
Seu imóvel pode se transformar em uma excelente fonte de renda, trazendo mais tranquilidade para o seu orçamento e deixando de ser um peso para o bolso todos os meses.
Mas, existem milhares de imóveis disponíveis para locação, e se você quiser destacar sua propriedade, primeiro ela precisa estar em boas condições de uso e ser fisicamente atraente.
Depois, basta usar a internet e seus canais como veículos de divulgação para fazer um bom negócio em relação ao aluguel.Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
